Tirgus jaunumi

Kāda ir “iekšējā temperatūra” tirgū, ko domā īpašumu pircēji un pārdevēji, un, galu galā, vai ir labs laiks pārdot?

Nonākot situācijā, kad jāsāk domāt par dzīvokļa iegādi, paveras dažādas opcijas, kuras var būt ļoti atšķirīgas savā būtībā un funkcionalitātē.

Nekustamais īpašums izsenis bijusi stabila un gudra ilgtermiņa investīcija. Taču līdz šim Latvijā investīcijām dzīvojamās platībās problemātisks bija līdzšinējais īres likums, padarot šāda veida biznesu un investīcijas gana riskantas. Līdzšinējā īres likumā nebija iekļauts veids, kā operatīvi risināt situāciju, kurā negodprātīgs īrnieks nemaksā īri un nepamet telpas. Šīs apstāklis un situācija daudzkārt izmantota no negodprātīgu īrnieku un krāpnieku puses. Nemaksājoša īrnieka izlikšanai bija nepieciešams tiesas spriedums, kas, savukārt, varēja ritēt gadiem, negodprātīgā īrnieka dēļ (nemaksājošam īrniekam esot telpās).

Ir aizvadīts ļoti netipisks gads. Lai gan gaisā virmoja bailes no vīrusa, dažādiem ierobežojumiem un nākotnes, nekustamā īpašuma pirkumu statistikā redzam daudz pozitīvāku realitāti- piedzīvoti jauni rekordi.

Ļoti daudzi nekustamā īpašuma nozares pārstāvji jau ir konstatējuši un paspējuši tālāk informēt plašāku auditoriju par labu vēsti- septembrī ir rēģistrēts augstākais pirkuma darījumu skaits šogad (patiesībā augstākais pirkuma līgumu skaits kopā Rīgā un Rīgas rajonā pat pēdējo divu gadu laikā).

Šī ir laba ziņa un noteikti liecina par aktuālām tendencēm, kuras gan pircējiem, gan pārdevējiem jāņem vērā. Tieši par to, kā šo situāciju izmantot un paredzēt tālāk, vēlējāmies uzrakstīt šajā rakstā.

Ir pagājis vēl viens mēnesis (jūlijs), un atkal redzam vērā ņemamu darījuma skaita pieaugumu gan Rīgā, gan Latvijā kopumā, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi. Pētot aktuālo statistiku, tiek izskatīti reģistrētie darījumi uz pirkuma līguma pamata. Rīgas pilsētas zemesgrāmatā jūlijā ir reģistrēti 1110 darījumi, kas ir 33% pieaugums, salīdzinot ar jūniju (834 darījumi). Gada sākumā, pirms ārkārtas situācijas pasludināšanas, mēnesī tikai veikti aptuveni 1250 šādi darījumi.

Analizējot šī gada statistiku Rīgas pilsētā un Rīgas rajonā reģistrētajiem nekustamā īpašuma pirkuma līgumiem (Rīgas pilsētas un Rīgas pilsētas Vidzemes priekšpilsētas tiesā un Rīgas rajona tiesā) redzam izaugsmi- īpašumus beidzot atkal pērk vairāk.

Tik tikko ir aizvadīts maija mēnesis un pēc zemesgramata.lv esošās informācijas varam veikt secinājumus par to, cik tas ir bijis veiksmīgs nekustam īpašumu darījumu statistikas ziņā (darījumi uz pirkuma līguma pamata).

Marta pirmajā pusē tika pasludināta ārkārtas situācijas valstī. Bija skaidrs, ka uz kādu laiku būs jāiepauzē teju visās nozarēs iesāktais, jāļauj epidemiologiem un ārstiem netraucēti ierobežot vīrusa izplatīšanos, līdz ar to “uz pauzes” paliek arī ieplānotie pirkumi un dzīves apstākļu uzlabošana saistībā ar dzīvesvietas izvēli. Skaidrs, ka šādai pauzei būs arī kādas sekas, kuras, bieži vien, tiek ļoti dramatizētas.

Šobrīd komercīpašumu tirgū valda liela nenoteiktība, jo COVID19 izraisītās sekas un ierobežojumus izjūt visi biznesi un tas tiešā veidā ietekmē kā komercplatību īpašnieku, tā arī nomniekus.