Tirgus jaunumi

Pārejot uz eiro valūtu, cenas nekustamo īpašumu dzīvojamā segmentā būtiski nav mainījušās. Tas izskaidrojams ar to, ka Latvijā jau pirms oficiālās valūtas maiņas, nekustamo īpašumu cenas tika norādītas arī eiro valūtā, un vietējo un ārzemju pircēju domāšana, iegādājoties nekustamo īpašumu, jau noritēja eiro.

Pēdējo piecu gadu laikā Latvijas ekonomika un nekustamā īpašuma tirgus ir piedzīvojuši krasas pārmaiņas. Strauja izaugsme 2007. gadā un nepieredzēti augstumi 2008. gadā, kam sekoja vēl straujāks kritums 2009.gadā. Ar 2011.gadu ekonomikā atsākās pozitīva, uz eksportu balstīta izaugsme. Pieauga nodarbinātība, patērētājos atgriezās optimisms. Palielinoties iedzīvotāju tēriņiem, uzlabojās arī mazumtirgotāju apgrozījums un pieprasījums pēc jaunām platībām kā rezultātā pakāpeniski sāka pieaugt nomas maksas.

Populārākās tirdzniecības ielas
(2013. gada augusts)

2013. gada augusta mēnesī brīvo telpu īpatsvars Rīgas populārākajās tirdzniecības ielās nepārsniedz 4 %, sastādot aptuveni 3310 m2. Brīvas lielākoties ir telpas, kurām īpašnieku prasītā nomas maksa ir būtiski augstāka par to, kādu ir gatavi maksāt nomnieki, vai telpas ar sarežģītu, tirdzniecībai nepiemērotu plānojumu. Mazāk pieprasītas ir telpas, kuru platība ir lielāka par 170 m2. Ņemot vērā pozitīvo nomas maksu dinamiku aktīvākajās tirdzniecības ielās kopš 2010. gada 4. ceturkšņa, nomai pieejamas arī telpas, kur esošie nomnieki nespēj maksāt konkurētspējīgas nomas maksas, vai arī iznomātāji meklē reprezentablākus un stabilākus nomniekus ar mērķi paaugstināt īpašuma vērtību. Atsevišķām telpām nomas maksas kopš 2009. gada ir pieaugušas par 300 %.

Par dzīvokļa iegādi sekundārajā tirgū pircēji netieši pieņem lēmumu, jau apskatot sludinājumu. Pats īpašums klātienē tiek apskatīts tikai vienu reizi, ja objektam ir atrašanās vietai un kvalitātei atbilstoša pārdošanas cena — vidēji 600,00 EUR/m2. Savukārt, domājot par dzīvokļa iegādi jaunajos projektos, pircēji klātienē apskata vismaz 5 līdz 10 projektus un pievērš uzmanību vissīkākajām detaļām.

Esat laipni gaidīti atvērto durvju dienās projektā „Titurgas mājas” Gobu ielā 1, Baložos 13. un 20. aprīlī no plkst. 11.00 līdz 15.00.

Gan vietējie iedzīvotāji, gan ārvalstnieki aizvien vairāk izrāda interesi par privātmāju iegādi. Viņi rūpīgi izvērtē esošo piedāvājumu un savas iespējas, bet katras pircēju grupas izvēli īpašuma iegādē nosaka atšķirīgi faktori.

Joprojām ir liels pieprasījums pēc labām tirdzniecības telpām uz aktīvākajām ielām Vecrīgā un Rīgas centrā, bet tajā pašā laikā trūkst kvalitatīvu nomnieku, kas šīs telpas varētu aizpildīt.