Biroju tirgus pārskats, 2023. gada 1. pusgads

Lejupielādē biroju tirgus pārskatu!

Aktualitātes:

• Ekspluatācijā tika nodotas vairākas jaunas biroju ēkas: Brīvības ielā 155 k-4, biznesa centrs Gustavs pirmā ēka (enkurnomnieks – “SEB Global Services”), pabeigta renovēta ēka Citadeles ielā 9A.
• Lielisku sniegumu demonstrēja Elemental biznesa centrs (Skanstes iela 25), sasniedzot aizpildījumu virs 70% (vairāk nekā 14 000 m²). Izvēloties šīs telpas, nomnieki novērtēja A klases kvalitāti, augsto energoefektivitāti un ilgtspējīgos tehnisko risinājums, kā arī Iznomātāja pragmatisko pieeju vienojoties par nosacījumiem. Ļoti veiksmīgi tika aizpildīta arī gandrīz visa biroju ēka “Zeiss” Mūkusalas biznesa centrā.
• Nomas maksas līmenis ir saglabājies stabils, A klasē vidēji 14-17 EUR/m² un B klasē 8-15 EUR/m² diapazonā.
• Aktīvi turpinājās jauno biroju ēku būvniecība, vairāku jauno projektu nodošana ekspluatācijā plānota 2023.gada otrajā pusgadā un 2024.gada sākumā.

• Kopumā jauno A klases biroju projektu aizpildīšana vērtējama kā salīdzinoši lēna, tomēr pēc jauno ēku aizpildīšanas gaidāms periods bez jaunām iznomājamām platībām, un tikai 2024.gada beigās un 2025.gada sākumā plānota biroju ēku projektu Antonijas ielā un Ķīpsalā pabeigšana. Sagaidāms, ka gan šogad, gan 2024.gadā nomniekiem vēl joprojām būs labas izvēles iespējas starp jaunām ēkām, kaut arī brīvo telpu daudzums pakāpeniski kritīsies.
• Pieaug tirgus spiediens uz B klases biroju ēkām un vecākām
  A klases biroju ēkām, kurās iznomātājiem nākas cīnīties par esošo nomnieku noturēšanu, un jārēķinās ar jau atbrīvoto platību lēnāku aizpildīšanu.
• Izņemot farmācijas kompānijas “Roche” biroja plānoto atvēršanu Rīgā, kā arī atvērto RFE/RL (Radio Brīvā Eiropa/Radio Brīvība) biroju, nav izziņoti jauni vērā ņemami ārvalstu kompāniju biroji Latvijā.
• Ņemot vērā tikai izziņotos nomas darījumus, jaunajās biroju ēkās pirmajā pusgadā iznomāti vismaz 17 000 m², bet īstais apjoms ir vēl būtiski augstāks, kas apliecina ka nomas tirgus ir mēreni aktīvs.

Biroju jaunbūves:

Izziņoti nomas darījumi (virs 300 kv.m):

Vērts pievērst uzmanību:

• Jauns piedāvājums: vienīgais pieejamais birojs (231 m²) A klases ēkā Baznīcas ielā 20/22: https://www.kivi.lv/piedavajumi/baznicas-iela-20-22-p.15581
• Atbrīvojusies atsevišķai kompānijai piemērota 510 m2 liela biroju ēka Brīvības ielā 226 k-4, pašā VEF centrā: https://www.kivi.lv/piedavajumi/brivibas-gatve-226-p.15513
• Ostas Skatos pieejami vairāki eleganti biroji tieši upes malā ar burvīgu skatu uz Daugavu un vecpilsētu:
  https://www.kivi.lv/piedavajumi/matrozu-iela-15-ostas-skati-p.15049
  https://www.kivi.lv/piedavajumi/matrozu-iela-15-ostas-skati-p.15048
• Gada beigās kļūs pieejami biroji Klusajā centrā Valdemāra ielā 21 (915 m²) un Zaļajā ielā 1 (784 m²)
  https://www.kivi.lv/piedavajumi/krisjana-valdemara-iela-21-valdemara-centrs-p.15455
  https://www.kivi.lv/piedavajumi/zala-iela-1-p.15457

Lejupielādē biroju tirgus pārskatu!